Objektbeschreibung

Moderne, helle und renovierte Studio-Wohnung mit EBK, 2 x Balkon, 1 x Dachterrasse, Stellplatz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-Fam.-Wohnhauses und liegt in einer ruhigen Siedlung. Am Ort sind Kindergarten, Gemeinschaftsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ideal für Familien mit Kindern und für Menschen, die einen offen gestalteten Wohnraum lieben. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.

Raumaufteilung

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. OG und betritt das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront.
Der lichtdurchflutete Raum mit Fliesenboden und Holzdecke mit sichtbaren Sparren lässt angenehme Wohnatmosphäre entstehen und hat ein ganz besonderes Flair.
Ein programmierbarer Pellet-Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Klima-Splitanlage im Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Heizfunktion kann im Sommer kühlen und im Winter heizen.
Zum Beschatten oder Verdunkeln sind an der Fensterfront im Spitzfenster oben neue Lamellenvorhänge angebracht. Eine Zweiholmtreppe führt hinauf zur Galerie.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in das separate Gäste-WC mit Dachfenster, in die Küche und in den Schlafbereich.

In der Küche wurde 2023 eine hochwertige EBK eingebaut. Die EBK ist ausgestattet mit Apothekerschrank, Cerankochfeld, Miele Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, großer Einbaukühlschrank mit zwei 0 Grad Gemüseschubladen von Bosch, Dunstabzug nach außen, ausziehbarer Wasserhahn und LED-Unterbauleuchten sowie eine neue integrierte Heizung mit Thermostat. Installierte Deckenleuchten sind vorhanden.

Über einen Durchgang kommt man in einen kleinen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank und Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum Kinderzimmer.

Das renovierte Badezimmer ist jetzt barrierefrei und ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Sitzbank und Glasduschwand, maßangefertigtem Waschunterbautisch aus Eiche Vollholz und zwei innenliegenden Wäschehängekörben vom Schreiner, Waschbecken, WC und Wohnraumfenster. Links und rechts vom Spiegel befinden sich zwei extra zu schaltende Lampen. Ein zusätzlicher Wasseranschluss für Toilettendusche ist vorhanden.

Vom Schlafzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Schlafzimmer befindet sich noch ein gefliester kleiner Abstellraum.

Vom Wohnzimmer mit Fliesenboden und vom Kinderzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla gelangt man auf die Dachloggia mit Ausrichtung nach Süd/Westen. Die Dachterrasse wurde mit Blechverwahrung und Unterbauisolierung und neuen Fliesen in hellem Terracotta komplett saniert.

Im Kinder-/Arbeitszimmer ist Parkettboden verlegt und Deckenleuchten sind installiert. Auch hier ist eine Klima-Splitanlage mit Heizfunktion zum Kühlen und Heizen installiert.

Galerie:Über die Treppe vom Wohn-/Esszimmer betritt man die Galerie und hat einen tollen Ausblick auf das Wohnzimmer. Die Galerie ist mit einem Metallgeländer mit Holzhandlauf gesichert. Hier wurde ein neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut.
Vom anschließenden Kinder-/Arbeitszimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
In der Galerie sowie im Kinder-/Arbeitszimmer sind neue Parkettböden in Ahorn verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss im UG. Ein weiterer Kellerraum wird (mit dem Nachbar im DG) für Holzlagerung/Pelletlagerung genutzt. Fahrradraum sowie Waschmaschinen/Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.

Objektdaten

Haustiere: nicht erwünscht
Klima-Splitanlage: vorhanden
EBK: vorhanden
Pelletofen: vorhanden
Balkone: drei
Dachfenster: mit Rollo
Wohnraumfenster: mit Fliegengitter

Sonstiges

Die Angaben haben wir so vom Eigentümer erhalten.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale