Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie und besonderem Flair

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-Fam.-Wohnhauses und liegt in einer ruhigen Siedlung. Am Ort sind Kindergarten, Gemeinschaftsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ideal für Familien mit Kindern und für Menschen, die einen offen gestalteten Wohnraum lieben. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.

Raumaufteilung

Wohnung: Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. OG und betritt das offen gestaltete Wohn-/Ess-zimmer mit großer Fensterfront.
Der lichtdurchflutete Raum mit Fliesenboden und Holzdecke mit sichtbaren Sparren lässt angenehme Wohnatmosphäre entstehen und hat ein ganz besonderes Flair.
Ein programmierbarer Pellet-Schwedenofen (2009) Marke MCZ Solar, 8,7 kW sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Klima-Splitanlage im Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Heizfunktion (neu in 2023) kann im Sommer kühlen und im Winter heizen.
Zum Beschatten oder Verdunkeln sind an der Fensterfront im Spitzfenster oben neue Lamellenvorhänge angebracht (2023). Eine Zweiholmtreppe mit Buchentritten führt hinauf zur Galerie.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in das separate Gäste-WC mit Dachfenster und in die Küche.

In der Küche wurde 2023 eine hochwertige, maßgefertigte „Nobillia„ EBK eingebaut. Die EBK ist ausgestattet mit Apothekerschrank, Cerankochfeld, Miele Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, großer Einbaukühlschrank mit zwei 0 Grad Gemüseschubladen von Bosch, Dunstabzug nach außen, ausziehbarer Wasserhahn und LED-Unterbauleuchten sowie eine neue integrierte Heizung mit Thermostat. Installierte Deckenleuchten sind vorhanden.

Über einen Durchgang kommt man in einen kleinen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank und Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum Kinderzimmer.

Das renovierte Badezimmer (2020) ist jetzt barrierefrei und ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Sitzbank und Glasduschwand, maßangefertigtem Waschunterbautisch aus Eiche Vollholz und zwei innenliegenden Wäschehängekörben vom Schreiner, Waschbecken, WC und Wohnraumfenster. Links und rechts vom Spiegel befinden sich zwei extra zu schaltende Lampen. Ein zusätzlicher Wasseranschluss für Toilettendusche ist vorhanden.

Vom Schlafzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Schlafzimmer befindet sich noch ein gefliester kleiner Abstellraum.

Vom Wohnzimmer mit Fliesenboden und vom Kinderzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla gelangt man auf die Dachloggia mit Ausrichtung nach Süd/Westen. Die Dachterrasse wurde mit Blechverwahrung und Unterbauisolierung und neuen Fliesen in hellem Terracotta komplett saniert.

Im Kinder-/Arbeitszimmer ist Parkettboden in Eiche Vanilla verlegt und Deckenleuchten sind installiert. Auch hier ist eine Klima-Splitanlage mit Heizfunktion (neu in 2023) zum Kühlen und Heizen installiert.

Galerie: Über die Treppe vom Wohn-/Esszimmer betritt man die Galerie und hat einen tollen Ausblick auf das Wohnzimmer. Die Galerie ist mit einem Metallgeländer mit Holzhandlauf gesichert. Hier wurde ein neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut.
Vom anschließenden Kinder-/Arbeitszimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
In der Galerie sowie im Kinder-/Arbeitszimmer sind neue Parkettböden (Schiffsdielenboden) in Ahorn verlegt.

Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss für eine Gefriertruhe im UG. Der Boden in diesem Raum wurde neu gefliest.
Ein weiterer Kellerraum wird mit den Eigentümern der DG-Wohnung rechts als Holz- und Pelletlager geteilt.
Fahrradraum sowie Waschmaschinen/Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Objektdaten

Küche: mit EBK
Keller: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster weiß (2010) 2-fach verglast
Neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo in der Galerie (ca. 2014).
Sämtliche Rollladenbänder (Handbetrieb) sind erneuert (2022).
4 Fliegengittertüren an Balkonen und Dachterrasse.
2 Fliegengitter an Fenster in Badezimmer und Küche.
Spitzfensterbeschattungsanlage ist vorhanden.
Türen: Neue Wohnungseingangstüre „46-Türblatt CPL Wildeiche“, Schallschutzklasse 3 (42 dB), Klimaklasse 3, (Metallstabilisator) haben ein verstärktes Schließblech mit Stahlplatte und verstärkte Bänder. Zarge mit Könosoft, Rundkante und Bekleidung 60/22mm.
Neue Zimmertüren und Zargen CPL-Wildeiche, Röhrenspan, mit Rundkante in 2020.
WC- und Badtüre haben eine Schallex-Bodendichtung.
Für das Zimmer auf der Galerie wurde 2012 eine weiße Türe mit Zarge eingebaut.

Decken: Teilweise Holzdecken mit Sichtsparren
Böden: Parkett Eiche Vanilla, Parkett Schiffsdielenboden Ahorn, Fliesen
Wände: Lehmfarbe in sämtlichen Räumen
Dachterrasse: Komplettsanierung der Dachterrasse (nach Süd/Westen) mit Blechverwahrung und Unterbauisolierung in 2018.
Neue Beleuchtung und 3 Steckdosen angebracht.

Balkon: 2 Balkone mit Ausrichtung nach Süden
Heizung: Die neue Öl-Zentralheizung wird bis Anfang 10/2024 eingebaut werden.
Neuer Pellet-Schwedenofen Marke MCZ Solar, 8,7 kW, mit untenliegendem Rohranschluss im Kamin.
Klima-Splitanlage neu in 2023 mit Kühl- und Heizfunktion im Wohn- u. Kinder-/Arbeitszimmer.

Was sonst noch wichtig ist: Aufdachdämmung ist vorhanden.
Eigene SAT-Anlage und 4 Anschlüsse sind vorhanden.
Zusätzliche TV-Anschlüsse auf der Galerie sind vorhanden.
Stellplatz: im Freien vor dem Haus
Bezug: nach Absprache

Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale