Althofstelle in Blaufelden - Teilort

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Preis

150 m²

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1887


Objektbeschreibung

1-2 Familien-Wohnhaus mit viel Platz


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Blaufelden in schöner ländlicher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule befinden sich in Blaufelden. Hauptschule ist in Schrozberg und Kindergarten in Billingsbach. Gute Busanbindungen sind vorhanden.


Raumaufteilung

Untergeschoss:
Separater Zugang zum Gewölbekeller über Steinstufen von außen. Ebenfalls besteht ein Zugang vom Erdgeschoss über eine Klappe im Flur. Stromanschluss ist hier vorhanden.

Erdgeschoss:
Raumhöhe ca. 2,18 m
Über den Hauszugang mit 2-flügliger historischer Haustüre mit Glaseinsätzen und Schmiedeeisenverzierung besteht Zugang in den Flur. Eine Holztreppe führt von hier ins OG.
Vom gefliesten Flur besteht Zugang in das Wohnzimmer, in die Küche, in einen Abstellraum und in das anschließende Nebengebäude.
Das Wohnzimmer ist mit Holzdielenboden ausgelegt. Eine Holzdecke ist bereits angebracht. Als zusätzliche Heizmöglichkeit ist ein Schwedenofen vorhanden.
Von hier besteht Zugang zum Ess-/Arbeitszimmer. Das Zimmer ist mit PVC-Boden ausgelegt und eine Holzdecke ist vorhanden.
Weiterer Zugang zur Küche mit Fliesenboden und Holzdecke.
Die Küche ist ausgestattet mit Elektroherd, Cerankochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle. Platz für eine Sitzecke ist vorhanden. Von hier besteht Zugang auf die Terrasse (3 Stufen) und in den anschließenden Garten.
Von der Küche führte eine Türe in das hell geflieste Badezimmer mit Holzdecke. Hier ist eine Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Im anschließenden Nebengebäude (früher Stall) sind Gäste-WC, Wasserverteilung, Warmwasser-Uhr, Wasserfilter und Warmwasserboiler untergebracht.

Weiterer Zugang zur Werkstatt (früher Stall) mit Steinboden. Hier ist Strom und Starkstrom bereits vorhanden. Die Decke ist mit Holzbrettern von unten verkleidet. Zugang ist auch von außen möglich.

Die Grube des ehemaligen Schweinestalls (unter der Terrasse) ist verfüllt.

Obergeschoss:
Raumhöhe ca. 2,30 m - Holzbalkendecke
Der große Vorplatz ist mit PVC-Boden ausgelegt. Holzdecke ist angebracht.
Im Wohnzimmer (z. Zt. Schlafzimmer) ist Teppichboden verlegt und an der Decke ist echter Stuck angebracht.
Im anschließenden Arbeitszimmer ist Holzdielenboden verlegt und eine Holzdecke angebracht.
In der Küche (Türe ca. 1,90 m hoch) mit PVC-Boden und Holzdecke befindet sich eine kleine Küchenzeile. Stromanschluss für Elektroherd ist vorhanden.
Das hell geflieste Badezimmer (ca. 22-25 Jahre) ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Eine weiße Holzdecke mit Einbaustrahlern ist vorhanden.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Stuckdecke ist auch mit Holzboden ausgelegt.
Im Heizraum (Heizung neu vor ca. 6-7 Jahren) sind die Wasseruhr und der Warmwasser-Speicher mit ca. 250 l untergebracht.
Das anschließende Zimmer ist mit Holzdielenboden ausgelegt.
Der Nebendachboden mit Fachwerk (über dem ehem. Stall) ist mit Holzboden ausgelegt. Das Dach ist teilweise mit Glaswolle gedämmt. Hier sind noch die alten Fenster vorhanden. Viel Lagerplatz und Stauraum vorhanden.
Eine Tür vom Flur führt in das Dachgeschoss (Bühne).
Bühne:
Viel Platz für weiteren Wohnraum vorhanden.
Hier ist noch ein Kamin mit Räucherkammer vorhanden. Der vorhandene zweite Kamin ist am Dach abgetragen – Instandsetzung wäre wieder möglich.


Objektdaten

Böden: Holzdielen, Fliesen, PVC, Teppich
Fenster: Kunststofffenster weiß mit innenliegenden Sprossen
Wände: EG – Sandsteinmauerwerk (dicke Außenwände), OG - Fachwerk
Türen: weiß
Treppe: Holz
Decken: Holz und Stuck
Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen, Gastank im Garten (ca. 2.800 Liter)
Energieausweis: Bedarfsausweis, 201,3 kWh/(m²a), Erdgas E u. Stückholz,
Bj.1887, Bj. Wärmeerzeuger 2010, G.
Gültigkeit vom 25.05.2019 bis 24.05.2029

Stellplätze: Im Hof und vor dem Haus sind Stellplätze vorhanden
Terrasse: Mit Betonplatten belegt. Holz-Sichtschutzzaun ist bereits vorhanden.
Garten: Gewächshaus und Geräteschuppen sind vorhanden. Wassertank als Auffangbecken zum Gartengießen. Gastank mit ca. 2.800 l steht im Garten.

Was sonst noch wichtig ist:
Isolierung innen 5 cm Styropor + Rigips (vor ca. 20 Jahren).
Stromkasten mit Zähler im OG-Flur.
SAT-Schüssel ist vorhanden.
Elektroleitungen 3-adrig (vor ca. 28 Jahren).
Kaminverwahrung ist vorhanden.
Außenwasserhahn ist vorhanden
Ziegel neu vor ca. 20 Jahren

Frei nach Absprache


Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Verkäufer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Allgemein

Immobilienart:
Haus

Land:
Deutschland
Stadt:
Blaufelden
PLZ:
74572

Daten

Käuferprovision:
4,76 % incl. 19% MwSt

Wohnfläche:
150 m²
Baujahr:
1887
Grundstücksfläche:
610 m²
Bezug:
nach Absprache
Referenz-Nr:
120100321

Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
25.05.2019 gültig bis 24.05.2029
Energiebedarf:
201,30 kWh/(m2a) Klasse G
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas E und Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis:
1887

Energieausweis (Bedarfsausweis)




Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Heizungsart:
Zentralheizung
Schwedenofen

Energieträger:
Gas
Holz

Fenster:
Holzfenster
Kunststofffenster
Sprossenfenster

Sanitär:
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne

Ihr Interesse

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