Schönes EFH in Gerabronn

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Kaufpreis

174 m²

6 1/2

1999

339.000,- €


Objektbeschreigung

Wohnen auf zwei Ebenen in schöner Lage


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend in Gerabronn. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Der schöne Garten mit Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern und ist kurzfristig beziehbar.


Raumaufteilung

Untergeschoss: Im Vorplatz ist der Boden gefliest und bereits ein Heizkörper angebracht.
Von hier besteht Zugang zum Küchenraum und dem angrenzenden Hobbyraum.
Im Hobbyraum (ca. 27 m²) mit hellem Fliesenboden sind ein Heizkörper und ein Wohnraumfenster mit Rollladen vorhanden, ebenso TV-Anschluss. Dieser Raum kann auch als Wohnraum genutzt werden.
Im Küchenraum sind ebenfalls ein heller Fliesenboden und ein Heizkörper vorhanden. Die EBK geht mit weg.
Im Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden sind ein WM-Anschluss, ein Waschbecken mit Spiegel, ein Heizkörper und ein Wohnraumfenster vorhanden. Von hier besteht Zugang zum Vorratsraum, mit Fliesenboden und Kellerfenster.
Im Heizraum befindet sich die Vaillant Gas-Heizung von 1999 und ein Schmutzbecken. Anschluss für eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Von hier besteht Zugang zu einem weiteren Kellerraum mit Kellerfenster.

Erdgeschoss: Der überdachte Hauszugang mit seitlichem Windschutz führt in den Windfang. Hier ist Platz für eine Garderobe vorhanden.
Eine Kenngott Bolzentreppe führt in das Unter- und Obergeschoss.
Vom Windfang besteht Zugang zum Gästezimmer und zum Gästebad. Das geflieste Gästebad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche mit Duschkabine und Fenster.
Im Gästezimmer ist ein PVC-Boden verlegt.
Die Schiebetüre vom Flur in die Essküche, ist in der Wandtasche untergebracht. Vom großzügigen Essbereich schließt sich die offene Küche mit Theke an.
In der Küche ist bereits eine EBK vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Elektroherd, Backofen mit Pyrolyse (2015), Cerankochfeld (2015), Spülbecken und Geschirrspüler neu in 2015.
Der freistehende Kühlschrank und -Gefrierschrank gehen mit weg.
Vom Essbereich führt eine Sprossentüre mit Glaseinsatz in das großzügige Wohnzimmer. Der vorhandene Schwedenofen (2015) sorgt für angenehme Atmosphäre. Außen ist ein doppelwandiger Edelstahlkamin in 2015 eingebaut. Durch die großen Fenster- und Türelemente ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und sehr hell. Von hier besteht Zugang auf die Terrasse nach Süd – West. Seitlich ist ein Windschutz aus Glas angebracht.

Obergeschoss: Der Vorplatz sowie der Flur sind gefliest.
Im großen Schlafzimmer mit Fenster und Dachgaube ist Laminatboden verlegt.
Im Kinderzimmer mit Internet-, Telefon- und TV-Anschlüssen ist PVC-Boden verlegt.
Die Fenster sind abschließbar.
Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche mit Kabine und Badezimmermöbeln.
Am Kunststoff-Dachflächenfenster ist bereits ein Sichtplissee vorhanden.
Im zweiten Kinderzimmer mit Dachgaube und Fenster ist Laminatboden verlegt. TV-Anschluss ist bereits vorhanden.
Die OG-Decke und Dachschräge in den Schlafzimmern und im Bad sind Isoliert.

Bühne: Über eine Zugtreppe besteht Zugang zur Bühne. Hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Das Dach ist voll verbrettert und nicht isoliert. Leitungen für eine spätere Solaranlage sind bereits vorhanden.
In der Bühne befindet sich die Verteilung für TV-Signale an alle vorhandenen TV-Anschlüsse. Eine SAT-Anlage ist außen angebracht.


Objektdaten

Böden: Fliesen, PVC-Boden,
Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Fenster großteils abschließbar
Terrassentür ist abschließbar
Wände: Die Wände im Treppenhaus und im Keller sind verputzt
Türen: Eiche hell holzfurniert
Treppe: Kenngott Bolzentreppe
Heizung: Die Gasheizung von 1999 (wurde in 2015 + 2017 gereinigt und überprüft)
Platinen in 2009 getauscht
Neuer Abgassammler und neuer Wärmetauscher in 2015
Zündelektroden in 2017 getauscht
Zusätzlicher Schwedenofen (6 KW) mit Edelstahl-Außenkamin vorhanden (neu in 2015)
Energieausweis: V, 118,5 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1999
Gültigkeit: vom 12.08.2014 bis 11.08.2024
Terrasse: nach Süd-West ausgerichtet und mit Betonplatten belegt.
Die Terrasse ist großteils überdacht und 2 Windschutzelemente sind angebracht.
Eine 4-stufige Betontreppe führt in den Vorgarten.
Carport: vorhanden
Stellplätze: 3 voll gepflasterte Stellplätze und 1 teilweise gepflasterter Stellplatz sind vorhanden
Was sonst noch wichtig ist: Rauchwarnmelder sind vorhanden
Platz für 2. Stromzähler ist vorhanden
Garten: Rasenfläche und Ziergehölze; 1 Kirschbaum, 1 Zwetschgenbaum und 1 Strauch mit roten Johannisbeeren
Frei: kurzfristig frei
Aussage der Eigentümer: „Wir haben hier eine ganz tolle Nachbarschaft!“
Baujahr: 1999
Grundstück: ca. 664 m²
Wohnfläche: ca. 174 m²
Küche: EBK vorhanden
Kaufpreis: 359.000,-- €



Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Allgemein

Immobilienart:
Haus
Kategorie:
Einfamilienhaus

Land:
Deutschland
Stadt:
Gerabronn
PLZ:
74582

Daten

Kaufpreis:
339.000,- € (ohne Zusatzangabe)
Käuferprovision:
4,76 % incl. MwSt.

Wohnfläche:
174 m²
Baujahr:
1999
Grundstücksfläche:
664 m²
Zimmer:
6 1/2
Referenz-Nr:
1201000312
Anzahl Stellplätze:
3

Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.08.2014 gültig bis 11.08.2024
Energiebedarf:
118,50 kWh/(m2a) Klasse D
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis:
1999




Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Heizungsart:
Kachelofen
Zentralheizung

Energieträger:
Gas

Haustyp:
Massivhaus

Balkon/Terasse:
Garten
Terrasse

Keller:
voll unterkellert

Derzeitige Nutzung:
fei werdend

Fenster:
Kunststofffenster

Zustand:
gepflegt

Sanitär:
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

Sonstiges/Wohnen:
Dach ausbaufähig
Hobbyraum

Ihr Interesse

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