Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Lagebeschreibung

Das 2-Fam.-Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Siedlung in Jagstheim.
Über die B 290 ist Crailsheim schnell erreichbar.
Ein Radweg und gute Stadtbusverbindung sind vorhanden.
Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befindet sich der Heizraum mit Lichtschachtfenster, WM-Anschluss und Öl-Heizung von Viessmann.
Im Tankraum sind 3 Öl-Tanks mit jeweils 2000 L Fassungsvermögen vorhanden.
Vom Heizraum führt eine Außentreppe in den Garten.

Die große Waschküche mit Fliesenboden und Wohnraumfenster wird als Kellerraum genutzt.

Ein Hobbyraum mit Wohnraumfenster, Heizkörper und Fliesenboden ist vorhanden.

Ein weiterer großer Hobbyraum mit zwei Wohnraumfenster und Heizkörper hat ebenfalls Fliesenboden.

Im Flur und im Vorratsraum mit Wohnraumfenster sind Fliesenböden verlegt.

Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Wohnraumfenster ist vorhanden.

Im Untergeschoss könnte eine ELW ausgebaut werden.

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wfl.

Über einige Trittstufen und den überdachten Vorplatz zwischen Haus und Garage betritt man das Treppenhaus.

Durch eine Wohnungstür gelangt man in den Flur mit Fliesenboden. Hier ist Platz für die Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC mit Wohnraumfenster.

Ein Schwedenofen im Flur sorgt für zusätzliche Wärme für die gesamte Wohnung.

Im großen und hellen Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und ein Holzdecke vorhanden. Von hier gelangt man auf die Terrasse. Die Terrasse mit Klinker-Belag ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Markise. Von hier kommt man direkt in den Garten.

Ein Kinderzimmer mit Parkettboden wird derzeit als Esszimmer genutzt. Im zweiten Kinderzimmer und im großen Schlafzimmer ist ebenfalls Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC Badewanne, Dusche und Wohnraumfenster.

In der Küche ist eine ältere EBK vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Staufläche. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Fenster.

Dachgeschoss: 3 ½-Zimmer Wohnung (Ausbau 1985) mit ca. 76 m² Wfl.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im DG.
Im Flur mit Fliesenboden ist Platz für die Garderobe.

Ein Gäste-WC mit Dachflächenfenster ist vorhanden.

Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist ausgestattet mit
zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und WM-Anschluss.

Vom großen Wohnzimmer mit Parkettboden besteht Zugang
zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Im Kinderzimmer ist ein Dachflächenfenster vorhanden.
Das Schlafzimmer ist mit Wohnraumfenster und Parkettboden ausgestattet.

In der Küche mit Wohnraumfenster und Dachflächenfenster. ist eine ältere EBK vorhanden. In der Küche ist Platz für einen Esstisch.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Dachflächenfenster.

Die Räume im DG sind alle mit Holzdecken.

Objektdaten

Dach: Dachisolierung mit Glaswolle an Schräge und Kehlgebälk über Wohnräumen (ca. 10 cm)
Dachspitz nicht isoliert

Außenwände: 5 cm Außenisolierung mit Styropor

Böden: Parkett und Fliesen

Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach verglast

Wände: Teilweise verputzt, Reibeputz oder Buntsandsteinputz

Türen: Eiche hell

Treppe: Bolzentreppe mit Terrazzo-Stufen und Metallgeländer ins OG
Betontreppe mit Terrazzo-Belag ins UG

Decken: teilweise Holzdecken

Heizung: Öl-Zentralheizung (Einbau 1982). Zusätzlicher Schwedenofen im EG

Terrasse: im EG mit Klinker-Belag und Markise

Balkon: im OG mit Fliesenbelag und teilweise überdacht

Doppelgarage: mit Flachdach und Ausgang auf der Rückseite

Stellplätze: vor der Garage mit Pflaster

Garten: Rasenfläche und Ziergehölze, große Holzhütte und großes Gewächshaus sind vorhanden,
Brunnen mit Pumpe im Garten (ca. 25 m tief)
Eine Zisterne mit ca. 8 m³ und mit Pumpe für Gartenwasser befindet sich unter dem Hauseingang

Was sonst noch wichtig ist:
Warmwasserleitungen: Kupfer, Abwasserleitungen: Kunststoff
Kaltwasserleitungen: Kupfer
Stromleitungen: 3-adrig, Räume im UG könnten als ELW ausgebaut werden.

Sonstiges

Die Angaben haben wir so vom Eigentümer erhalten.

Berne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale