Objektbeschreibung

Wohlfühloase mit besonderem Flair.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule im Ort. Die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Stadtbusanbindung ist vhd. ÖPNV ist nur 100 m vom Haus entfernt. Radweg nach Crailsheim ist vorhanden. Kocher-Jagst-Radweg geht am Haus vorbei. Frei nach Absprache.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Nur das Wohnhaus ist unterkellert, nicht der frühere Stall und nicht die Scheune.
Im Haus im UG befindet sich die geflieste Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Ausgussbecken und eine Türe nach außen in den Garten.
Im Heizraum ist die neue Heizung mit Öl und eine Wärmepumpe (bestimmt für Aufheizung Brauchwasser im Sommer) untergebracht. Die Installation war in 2020. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe erzeugt.
Die Rohre für Heizung und Warmwasser sind alle isoliert.
Ein Balkonkraftwerk mit ca. 4 m² ist auf der Garage vorhanden (600 Watt pro Stunde dürfen ins Netz eingespeist werden). Dieser Strom wird für die Gartenbeleuchtung sowie für Strom im Garten benutzt.
Im Vorratsraum ist auch Platz für eine Gefriertruhe.
Im Öllager sind die Öltanks (4x1.000 l) untergebracht.

Erdgeschoss: Der überdachte Hauszugang befindet sich zwischen Wohnhaus und ehemaliger Scheune.
Die Haustüre, mit zwei separat integrierten Briefkästen, hat im oberen Teil sechs Kassetten mit Glaseinsatz. Dadurch fällt auch Licht in die Diele.
Ein WC mit Fenster ist vorhanden.
Für Vorräte ist eine separate Speis vorhanden.

In der großen Küche ist bereits eine EBK mit heller Front in Holzoptik mit viel Stauraum und einer Frühstückstheke vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (2023), Geschirrspüler (2022) und Kühl-/Gefrierkombination (2020). Platz für einen Eckschrank oder ein Eckregale ist vorhanden. Eine Eiche furnierte Holzdecke ist angebracht.

Eine Doppeltüre mit Glaseinsatz führt von der Küche ins Ess-/Wohnzimmer. Hier ist Platz für einen großen Esstisch und große Wohnzimmermöbel vorhanden. Holzdecke in Eiche furniert.
Der große ummauerte Kaminofen mit Schamottsteinen, mit gemauerter Sitzbank und gemauertem Holzregal im Wohn-/Esszimmer sorgt für wohlige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Wand ist mit Feinsteinoptik verkleidet.
Der große Wohnbereich mit Fenster und einer 2flügligen Türe auf die Terrasse ist sehr hell. Von hier besteht Zugang in den tollen Garten.

In der großzügigen Diele mit Holzdecke in Ahorn furniert ist viel Stauraum für Schränke und Garderobe vorhanden.

Das große Badezimmer mit Feuchtraumholzdecke in Ahorn furniert ist ausgestattet mit einem aufgesetzten, runden Waschbecken, großer Marmorarbeitsplatte, Spiegel, Körperformbadewanne und Dusche.

Von der Diele führt eine Treppe mit drei Stufen zum Schlafzimmer.
Im großzügigen Schlafzimmer mit Holzdecke Ahorn hell und Laminatboden ist viel Platz für zwei große Schränke.
Der Boden im Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt und an der Decke befindet sich eine Holzdecke in Fichte.

Obergeschoss: Von der Diele führt eine Steintreppe mit Terrazzo-Belag ins Obergeschoss. Die Wand in der Diele ist ebenso mit Feinsteinoptik verkleidet. Eine Holzdecke in Fichte ist vorhanden.
Hier ist ein separates WC mit Feuchtraumholzdecke in Eiche und ein Fenster vorhanden.
Das durch zwei Fenster, sehr helle Badezimmer, ist ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und einer Dusche über Eck. Eine Feuchtraumholzdecke in weiß furniert ist vorhanden.

In der großen Küche ist bereits eine EBK in Eiche gekalkt mit viel Stauraum vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, große Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Hier ist eine Holzdecke in Fichte angebracht.

Im Esszimmer mit einer Holzdecke in Fichte ist Platz für einen gemütlichen Essplatz vorhanden. Durch die beiden Gauben-Fenster ist der Raum sehr hell.
Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und eine Holzdecke in Eiche hell furniert ist angebracht. Hier ist Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank vorhanden.
Im großzügigen Wohnzimmer ist bereits ein Scan Speckstein-Schwedenofen vorhanden. Der Vinylboden in Eiche-Holzoptik und die Wände mit Feinsteinoptik verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier hat man eine tolle Aussicht in den schönen Garten und ins Grüne. An der Decke ist eine Holzdecke in Eiche hell mit Sichtbalken angebracht.
Das Kinder-/Arbeitszimmer ist mit Laminatboden ausgelegt.
Der Abstellraum kann als Stauraum verwendet werden.

Eine separate Außentreppe ins OG wäre machbar.

Dachgeschoss: Hier ist ein weiterer Raum mit Holzdielenboden, Sichtbalkendecke und Fenster ausgebaut.

Objektdaten

Dach: neu gedeckt in 1998/1999 und isoliert mit 15 cm Isover
Fassade: in 2001 neu verputzt
Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Vinyl
Fenster: Holzisolierglasfenster Meranti mit innenliegenden Sprossen
2-fach-verglast (neu in 1998)

Wände: Außenwände mit Innenisolierung Heraglith (Nur Scheune ist nicht isoliert)

Türen: Massiv, Eiche, teilweise mit Glaseinsätzen
Treppe: Steintreppe mit Terrazzo-Belag

Decken: ausschließlich Holzdecken

Küche: zwei mit EBK
Sanierung 1998: Innen wurden Stromleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen neu gemacht und das EG renoviert

Renovierung 2018: Im OG neue Böden und Tapeten

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe (neu in 2021), gemauerter Kaminofen und Schwedenofen.
3 Kamine sind vorhanden
Terrasse: großzügige Holzterrasse

Garage: Zwei Garagen mit einer Mauer dazwischen.
Ein Balkonkraftwerk mit ca. 4 m² ist auf der Garage vorhanden.
Wechselrichter mit 600 Watt/h ist eingebaut.
Wechselrichter mit 800 Watt/h ist bereits vorhanden (noch nicht eingebaut). Der Strom wird für die Gartenbeleuchtung sowie für den Strom im Garten verwendet.

Stellplätze: viel Platz vorhanden

Garten: Rasenfläche und Ziergehölze
Liegefläche und Freisitz
Gartenteich mit Sonnenschutz und Beschattung
Pergola mit Sonnensegel

Pool: ca. 5,20 m x 3,50 m mit Solarpanelen, Solarfolie, Poolpumpe und Umwälzpumpe

Was sonst noch wichtig ist:
Die Einkaufsmärkte Lidl und Aldi sind ganz in der Nähe.
Sportangebot der örtlichen Vereine.
ÖPNV ist nur 100 m vom Haus entfernt.
Verbindung mit dem S 1 Schnellbus nach Schwäbisch Hall, Stadtbusanbindung
Radweg nach Crailsheim
Kocher-Jagst-Radweg geht am Haus vorbei
Sitzplätze, Gartenteich, Swimmingpool mit Liegeplätze
Die vorhandenen Möbel können separat erworben werden
Stromzähler für EG und OG
Heizungszähler für EG und OG
Für Wasser bisher nur ein Zähler vorhanden (Zwischenzähler kann eingebaut werden).
Scheunenausbau ca. 160 m² ist möglich.

Frei: nach Absprache

Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale