Großes EFH in Wettringen mit besonderem Flair

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Kaufpreis

119 m²

6 1/2

1965+ständig renoviert

369.000,- €


Objektbeschreibung

Wohnhaus im Landhausstil mit Platz für die große Familie


Lagebeschreibung

Das schöne EFH befindet sich im Zentrum von Wettringen. Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Schillingsfürst. Weiterführende Schulen sind in Ansbach u. Rothenburg o.d.T. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar. Bushaltestelle ist gleich in der Nähe. Die BAB 6 u. 7 sind schnell erreichbar.



Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befindet sich ein großer Gewölbekeller mit überdachtem Zugang von außen.
Es ist lediglich der Gewölbekeller älter als das 1965 gebaute Haus.

Erdgeschoss: Hier befindet sich die Garage.

Die Waschküche mit Öl-Zentralheizung (neu in 1995) und angrenzendem Tankraum hat einen Zugang von der Gartenseite
2 Öltanks mit je ca. 2.000 L Fassungsvermögen. Zwei Waschküchenfenster neu in 2020.

Über die überdachte Eingangstreppe mit Granitbelag (neu in 2014) gelangt man in das Erdgeschoss. Im großen Flur mit Fliesenboden ist Platz für die Garderobe und es besteht Zugang zu Küche und Esszimmer.

In der Küche ist bereits eine EBK in Holzoptik vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Edelstahlspülbecken, Kühlschrank und viel Stauraum. Küchenfenster neu in 2018/2019. Von der Küche aus wird der Kachelofen im Esszimmer befeuert. Die Küche ist offen zum „Spielzimmer“ und wurde in 1995 neu gefliest.

Durch einen Rundbogen gelangt man in das große Esszimmer. Hier ist Korkboden verlegt. Ein Kachelofen mit Holzbank sorgt für gemütliche Wärme. Über die Luftschachtheizung werden zusätzlich das Kinderzimmer und das Wohnzimmer im OG beheizt.

Raumhöhe: 2,40 m

2. Obergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Am Boden ist Kork verlegt. Hier befinden sich ein Duschbad, das Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer.
Das hell geflieste Duschbad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche mit Duschkabine (neu in 2016) und Wohnraumfenster.

Das Badezimmer mit Hemlockholzdecke ist ausgestattet mit Badewanne (175 x 80 cm), Waschbecken und Wohnraumfenster. Ein Waschmaschinenanschluss wäre möglich.

Das Büro mit Korkboden und Kunststoffdecke ist ein Durchgangszimmer. Fenster sind neu von 2018.
Von hier besteht Zugang zum Schlafzimmer und zum ausgebauten Dachgeschoss.

Im großen Schlafzimmer mit neuem Kunststofffenster ist ebenfalls Korkboden verlegt und eine Kunststoffdecke angebracht.
Ein Fenster wurde hier mit Rigips von innen verschlossen.

Vom Flur führt eine Treppe auf die zweite Ebene des OGs. Hier befinden sich ein Vorplatz, ein Kinderzimmer und das große Wohnzimmer.

Im hellen Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt.

Flur und Wohnzimmer sind mit Holzriemenboden. Im Wohnzimmer ist die Decke mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnraumfenster (neu in 1995) lassen hier viel Licht in den Raum.


Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Mit einer Luke kann der Wohnraum verschlossen werden. Das Wohnraumfenster und die beiden Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollo lassen viel Licht in den Wohnraum mit Holzriemenboden.

Ausbau in 2005
Dach neu gedämmt ca. 14 cm

Vom Flur im OG gelangt man über eine Zugtreppe in den nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Ein Ausbau ist möglich.



Objektdaten

Baujahr: 1965
Grund: ca. 568 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
+ gr. Zimmer i. DG: ca. 32 m² GF
Küche: mit EBK
Gewölbekeller: vorhanden
Böden: Fliesen, Kork, Laminat, Riemenboden
Fenster: Kunststofffenster
Holzfenster 2-fach verglast (neu gestrichen in 2020)
Fast überall mit Fliegengittern
Treppenhausfenster neu in 2018/2019

Fenstersimse: Teilweise Jura Marmor, -Holz oder -Granit
Wände: Rauputz im gesamten EG neu in 2020
Türen im EG: Kassettentüren in Kiefer mit Vollholzrahmen
Türen im OG: Türen in Holzfurnier
Treppen: Holztreppen
Decken: überall Holzdecken und Kunststoffdecken außer im Wohnzimmer
Heizung: Öl-Zentralheizung ( neu in 1995)
Heizkörper in allen Räumen
Kachelofen mit Kachelofeneinsatz (neu in 2015) im Esszimmer mit Lüftungsgitter und Luftschachtheizung in Kinderzimmer und Wohnzimmer im OG

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 160,7 kWh/(m²a), Heizöl, Stückholz, Bj. 1965, Bj. Wärmeerzeuger 1995, F.
Gültigkeit: 18.05.2022 bis 17.05.2032
Was sonst noch wichtig ist: Stromzähler im OG neu in ca. 2016 (HT und NT)
Elektrische Leitungen größtenteils 3-adrig
FI-Schalter vorhanden (neu in ca. 2013/2014)
Starkstrom nicht mehr vorhanden. Wäre wieder herzustellen.
Rauchmelder überall vorhanden
SAT-Anlage vorhanden – kein Kabelanschluss
WLAN - 50.000er Leitung vorhanden, Erweiterung auf 100.000er Leitung möglich
Wasserleitungen alles in Kupfer (neu in 1995)
Außenputz ausgebessert und neu gestrichen. Netz auf Westseite und teilweise auf Nordseite angebracht
Zink-Dachrinne neu in 2019
Beide Kamine sind außen mit Zink verkleidet (in 2000); einer davon hat ein „Dächle“ drauf
In Ölheizungskamin wurde Edelstahlrohr eingezogen (in 1995)
Von der Gemeinde kann ein Holzlagerplatz angemietet werden.

Garage: im Haus vorhanden
Stellplätze: mehrere Stellplätze sind vorhanden
Garten: Rasenfläche und Ziergehölze, Gartenhaus, Holzhütte, überdachter Sitzplatz und Grillstelle (ohne Grill)
Zisterne: im Hof mit ca. 16.000 L Fassungsvermögen. Pumpe ist in der Waschküche
Hofzufahrt: gemeinsam mit dem Nachbarn
Informationen zum Ort: Kfz-Werkstatt
Sportverein mit Kinderturnen, Fußball und Gymnastik
Dorfladen mit Cafe
Bäckerei Gebsattel - beliefert den Dorfladen
Blumenladen in Schillingsfürst – beliefert den Dorfladen
Metzgerei Schott in Gebsattel – beliefert den Dorfladen
Getränke Landwehr und Eico – beliefern den Dorfladen
Säfte Kern Insingen – beliefert den Dorfladen
Evang. Kirche
Montessori Kindergarten und Grundschule in Rothenburg o.d.T.
Grundschule in Schillingsfürst
Weiterführende Schulen in Rothenburg o.d.T. und Ansbach

Ärzte/Apotheke: Wörnitz, Schillingsfürst, Dombühl und Schnelldorf
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe und Aldi in Wörnitz
Banken: Wörnitz, Schillingsfürst, Schnelldorf und Rothenburg o.d.T.
Entfernungen: Zur Autobahnauffahrt nach Wörnitz ca. 6 km
Zur Autobahnauffahrt nach Schnelldorf ca. 8 km
Zur Autobahnauffahrt Dorfgütingen (Feuchtwangen) ca. 12 km
Nach Schillingsfürst ca. 8 km

Frei: nach Absprache



Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Allgemein

Immobilienart:
Haus

Stadt:
Wettringen
PLZ:
91631

Daten

Kaufpreis:
369.000,- € (ohne Zusatzangabe)
Käuferprovision:
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:
119 m²
Baujahr:
1965+ständig renoviert
Grundstücksfläche:
568 m²
Bezug:
nach Absprache
Zimmer:
6 1/2
Geschosse:
3
Referenz-Nr:
1201000338

Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.05.2022 gültig bis 17.05.2032
Energieverbrauch:
160,70 kWh/(m2a) Klasse F
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Erneuerungen:
Bj. Wärmeerzeuger 1995

Energieausweis (Verbrauchsausweis)




Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Heizungsart:
Kachelofen
Zentralheizung

Energieträger:
Holz
Öl

Balkon/Terasse:
Garten

Keller:
teilweise unterkellert

Derzeitige Nutzung:
fei werdend

Fenster:
Holzfenster
Kunststofffenster

Zustand:
gepflegt

Sanitär:
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

Sonstiges/Wohnen:
Dach ausbaufähig
Dach ausgebaut

Ihr Interesse

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