Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen im Stadtzentrum
Wohnfläche 1. OG und DG ca. 152 m² und Gewerbefläche im EG ca. 92 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Crailsheim zentral zur Fußgängerzone gelegen. Bäcker, Metzger, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Objekt bietet im EG eine Gewerbeeinheit, im 1. OG eine 4 ½-Zimmer-Wohnung und im DG eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Aktuell sind EG und DG vermietet.

Raumaufteilung

Untergeschoss:
Hier befinden sich der gemeinschaftliche WM-Raum mit Podest und ein Heizkörper (kann wieder aktiviert werden) sowie der Heizraum und jeweils ein Kellerraum für die Gewerbeeinheit und die Wohnungen im 1. OG und DG.
Im Flur ist eine Holzdecke angebracht.

Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Grundfläche wird aktuell als Music-Shop mit Unterrichtsraum genutzt. Zugang zum Musik-Shop besteht direkt von der Straße aus. Der Boden im EG ist gefliest. Eine kleine Küche (Teeküche) und ein WC sind vorhanden. Über zwei Stufen kommt man in einen weiteren großen Abstellraum (Rohboden) mit Zugang zur Garage. Der Zugang zum Treppenhaus befindet sich auf der Garagenseite. Neben der Rundbogenhaustüre ist bereits eine Wallbox angebracht, die von allen im Haus genutzt werden kann. Die Garage mit Vorplatz vor der Garage und 1 Stellplatz gehören zum Objekt. Die Garage ist renovierungsbedürftig.

1. Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt vom EG ins 1. OG.
Hier befindet sich eine renovierte 4 ½-Zimmer-Wohnung (2018) mit ca. 84 m² Wfl.
Raumhöhe ca. 2,50 m
Das Treppenhaus und die Wände sind verputzt. Die Böden in der Wohnung sind gefliest.

In der Diele mit kleiner Nische ist Platz für eine Garderobe vorhanden.

Vom Schlafzimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süd/West. An der Türe ist bereits eine Fliegengittertüre vorhanden. Elektrische Rollläden sind hier vorhanden. Eine Außenwand ist Teil der Stadtmauer.
Der Balkon mit Holzboden wurde in 2003 errichtet und ist teileweise mit Plexiglas überdacht. Hier lässt es sich gut im Freien verweilen.

Im kleinen Arbeitszimmer/Büro mit Nische sind Fliegengitter und Sonnenschutzrollos vorhanden.

Das Kinderzimmer ist mit Nische, Rollladen und Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Vom WC mit Holzdecke und indirekten Beleuchtung besteht direkter Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken und Unterschränken, Spiegelschrank, Dusche und Handtuchheizkörper. Die Hightech-Dusche verfügt über Dampf- und Massagedüsen, Saunafunktion, Sitz, Radio, LED‘s und Regen-Kopfdusche. Diese Funktionen wurden in den letzten Jahren nicht genutzt.

Eine doppelflügelige Türe mit Glaseinsätzen führt von der Diele zum Wohn-Essbereich.
In der Küche ist eine helle EBK (2018) mit tiefer Arbeitsplatte bis zum Fenster, Mülltrennsystem 3-fach und viel Stauraum vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großem Kühlschrank von Bosch. An allen Fenstern sind Sonnenschutzrollos vorhanden.

Der Essbereich mit rustikaler Holzverkleidung fügt sich zwischen Küche und Wohnzimmer ein. Der vorhandene Kachelofen ist stillgelegt.

Eine Türe mit Buntglas-Einsätzen führt in das großzügige und sehr helle Wohnzimmer. Auf den kleinen verglasten Balkon führt eine Doppelflügeltüre. Dieser vorgesetzte kleine Balkon ist ein Schmuckstück an diesem Haus.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt jetzt ins DG. Hier befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wfl.
Die Böden in der Wohnung sind gefliest.
Im Treppenhaus-Flur ist eine Zugtreppe zum Dachboden vorhanden. Durch ein Kunststoff-Fensterelement in braun ist der Balkon mit Holzboden und Erkerdach vom Treppenhaus aus zu erreichen. Hier kann man schöne Abende genießen und den Sonnenuntergang betrachten.

In der Diele befindet sich die Sprechanlage und Platz für eine Garderobe ist vorhanden.

Das große Wohnzimmer ist sehr hell. Die Holzdecke mit indirekter Beleuchtung führt auf einer Wandseite bis zum Boden.

Vom Wohnzimmer führt eine Türe zum Schlafzimmer.
Die Holzdecke mit indirekter Beleuchtung führt an einer Seite als Wandverkleidung bis zum Boden. Platz für ein großes Bett und einen Schrank ist vorhanden.

Das WC mit Holzdecke und indirekter Beleuchtung hat zwei kleine Tageslichtfenster.

Direkt vom WC besteht Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Holzdecke mit indirekter Beleuchtung.
Von der Diele führt eine Türe mit Glaseinsätzen in die Küche.
Hier ist eine Holzdecke mit indirekter Beleuchtung vorhanden.
Eine ältere EBK mit Backofen und 4-Platten-Herd ist vorhanden.
Der freistehende Kühlschrank gehört der Mieterin. In der Küche ist Platz für einen Tisch und Stühle vorhanden.

Von der Küche besteht Zugang zum anschließenden Büro.

Objektdaten

Böden: Fliesen
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, innen weiß und außen braun (1. OG und DG in 2018)
EG Kunststofffenster 2-fach verglast innen und außen braun in 2003

Wände: verputzt

Türen: WPC-beschichtete Türen, Holztüren

Treppe: Holztreppe vom EG bis ins DG, betonierte Treppe ins UG

Decken: Holzdecken mit indirekter Beleuchtung im 1. OG und DG

Heizung: Gasheizung für das gesamt Haus neu in 2018
Gasbrennwerttherme, Wärmepumpe für Warmwasser in 2018
Heizkörper erneuert in 2018 in 1. OG und DG

Balkone: 2 x vorhanden
1 kleiner verglaster Balkon im Wohnzimmer 1. OG

Dach: Die Schrägen in der Wohnung und das Kehlgebälk sind isoliert
Die Dachspitze ist nicht isoliert
Das Dach ist neu gedeckt 2003
Neue Dachrinnen 2003

Garage: 1 Garage ist vorhanden

Stellplätze: 2 Stellplätze sind vorhanden

Was sonst noch wichtig ist:
Holzkaminzug im Keller ist zugemauert
Strom in der Waschküche ist getrennt f. 1. OG und DG
Wasser wird nach m² abgerechnet – nur Hauptwasseruhr vhd.
1 sep. Stromzähler für die Heizung ist vorhanden
Heizungszähler an den Heizkörpern
Abflussrohre vom UG bis DG aus Kunststoff
Isolierputz an der Außenwand
Stromleitungen im 1. OG sind 3-adrig
FI Einbau in 2018 im 1. OG
Kein FI im DG vorhanden

Küchen: 2 x EBK vorhanden

Frei: nach Absprache

Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis ()

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale