Objektbeschreibung

Wohnung im EG mit Garage und Gartenanteil

Lagebeschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem MFH mit 6 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil „Roter Buck“. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gute Stadtbusanbindung ist vorhanden. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in ein paar Minuten zu erreichen. Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig frei.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume.
Ein extra 120 l Warmwasserboiler ist nur für diese Wohnung vorhanden.
Im eigenen Kellerraum sind ein Wasseranschluss für den Garten sowie ein Starkstromanschluss vorhanden.
Erdgeschoss: Die Haustüre inkl. Videosprechanlage und mit Briefkastenelement wurde im November 2019 erneuert.
Über ein paar Stufen im gepflegten Treppenhaus erreicht man die Erdgeschosswohnung mit neuer Wohnungseingangstüre.

Durch die klassische Raumaufteilung sind alle Räume vom Flur aus zu erreichen.

Der Flur ist gefliest und die Wände sind teilweise mit Kunststoffpaneele verkleidet. Außerdem ist eine Holzdecke in Fichte angebracht.

Durch eine platzsparende Schiebetüre (in Wandtasche) gelangen Sie in die Küche.
Eine EBK ist hier bereits vorhanden. Diese ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Der Boden ist gefliest und an der Decke befindet sich eine weiße Kunststoffdecke.

Im Esszimmer ist Parkettboden verlegt und eine Holzdecke in Fichte angebracht.

Im Flur ist Platz für eine Garderobe vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Im großen Schlafzimmer mit Linoleumboden ist viel Platz vorhanden für ein großes Bett und zahlreiche Schränke.

Vom großen Wohnzimmer mit Laminatboden besteht Zugang auf den sehr großen Balkon. Durch die große Fensterfront und die Balkontüre ist der Raum sehr hell.

Der Balkon wurde vor 2 Jahren vergrößert auf insgesamt ca. 16,32 m² und erstreckt sich über die Südseite der Wohnung. Dabei wurde Industriefußboden – wasserdichter Balkonfloor im Granit-Design verlegt. Der Sicht- und Windschutz und das Balkongeländer sind mit Alu-Rahmen und Glasfüllung mit matter Folie ausgeführt.

Im Kinderzimmer ist Parkettboden verlegt und an der Decke ist weiße Raufasertapete angebracht.

Ein weiteres Kinderzimmer ist heute Esszimmer.

Dachgeschoss: Ein Bühnenanteil gehört noch zur Wohnung.

Objektdaten

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast
Türen: Esche weiß holzfurniert
Haustüre: inkl. Videosprechanlage – erneuert 11/2019
Decken: Kunststoffpaneelen und Holzdecken in Fichte
Heizung: Fernwärme – die Übergabestation für Westring Nr. 10+8 wird gemeinsam genutzt und befindet sich im UG von Haus Nr. 8.
Warmwasseraufbereitung: Warmwasserstandspeicher nur für diese Wohnung ca. 120 Liter im Keller. Erwärmung mit Strom, überwiegend nachts mit Schwachlasttarif.
Balkon: Der Balkon wurde vor 2 Jahren vergrößert auf insgesamt ca. 16,32 m² und erstreckt sich an der Südseite der Wohnung. Dabei wurde Industriefußboden – wasserdichter Balkonfloor in Granit-Design. Sicht- und Windschutz sowie eine Markise sind vorhanden.
Bühne: 1 Raum steht zur Verfügung.
Garage: Eine Garage (Grundfläche ca. 20 m²) mit Sektionaltor gehört zur Wohnung. Aluminiumgaragentor mit solarbetriebenem Antrieb
(eingebaut 2015) – Solarpanel ca. 50 cm x 40 cm auf dem Garagendach mit Leitung zum Akku Pack in der Garage.
Dieser speichert die Sonnenenergie.
Eine Notöffnung mit dem Schlüssel ist vorhanden.
Garten: Zur Wohnung gehören ca. 55 m² Gartenanteil direkt vor dem Balkon.
Frei: Bezug nach Absprache - kurzfristig möglich

Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale