Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen

Lagebeschreibung

Das 3-Fam.-Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Crailsheim. Die Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar. Kurze Wege in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich in der Nähe. Gute Stadtbusanbindung ist vorhanden. Das Objekt bietet viel Wohnraum auf 4 Ebenen. Der gemütliche Garten in ruhiger Lage lädt zum Verweilen ein. Frei nach Absprache.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befinden sich der gemeinschaftlich genutzte WM-Raum, der Tankraum (Öltanks für 7.000 l) sowie verschiedene Kellerräume für die jeweiligen Wohnungen und ein gemeinschaftlicher Abstellraum. Vom Untergeschoss besteht auch Zugang in den Garten.
4 Plätze für Gaszähler sind im Flur bereits vorhanden.
Im Keller ist Platz für eine neue Gasheizung vorhanden.
Raumhöhe ca. 2,25 m

Erdgeschoss: Über eine Treppe mit drei Stufen betritt man das Treppenhaus mit Zugang zu der Wohnung im EG. Raumhöhe 2,50 m
Die EG-Wohnung (6 Zimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 175 m².
Vom Flur mit Parkettboden und neuem Vinylboden besteht Zugang zu sämtlichen Zimmern.
Im Gäste-WC ist befinden sich ein WC, Waschbecken und ein Wohnraumfenster.
Das Arbeitszimmer ist mit neuem Vinylboden ausgelegt.
In der Küche ist neuer Vinylboden verlegt. Die EBK gehört den Mietern.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche mit Glaskabine und Wohnraumfenster.

Im großzügigen Kinderzimmer mit großem Fenster ist Laminatboden verlegt.

Das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank hat ein großes 2-flügliges Fenster nach Süden. Auch hier ist neuer Vinylboden verlegt.

Ein weiteres Kinderzimmer mit Ausrichtung nach Süden und neuem Vinylboden ist vorhanden.

Über einige Stufen gelangt man vom Wohn-/Esszimmer in das tiefer gelegene Kaminzimmer (ca. 60 m²). Hier sind Solnhofener Platten verlegt. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Der offene Kamin und die bodentiefen Fenster sorgen für Gemütlichkeit und Wintergartenathmosphäre. Von hier besteht Zugang zur Terrasse.
Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und von hier besteht auch Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein außenliegender offener Kamin lädt zu schönen Abenden auf der Terrasse ein.
Der Anbau (Kaminzimmer) ist mit einem Flachdach versehen.
Im idyllisch gelegenen und schön eingewachsenen Naturgarten lässt es sich gut Verweilen.

1. Obergeschoss: Eine Betontreppe mit Terrazzo-Treppenstufen führt ins 1. OG.
Hier befinden sich zwei Wohnungen. Raumhöhe ca. 2,50 m
3 ½-Zimmer-Wohnung rechts – ca. 79,45 m² Wohnfläche
Der Flur ist mit Korkboden ausgelegt.
In der Küche mit Laminatboden ist bereits eine EBK vorhanden.
Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination gehören den Mietern. Der Dunstabzug sowie die Ober- und Unterschränke gehören zur Wohnung.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Wohnraumfenster.
Im Kinderzimmer/Büro ist Laminatboden verlegt.
Das große Schlafzimmer mit 2-flügligem Fenster ist mit Laminatboden ausgelegt.
Vom großen Wohn-/Esszimmer mit Korkboden besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süden.

1 ½-Zimmer-Wohnung links – ca. 36,10 m² Wohnfläche
Im Flur sind Fliesen verlegt.
In der Küche mit Essplatz ist der Boden gefliest.
Platz für eine kleine Küchenzeile und Schränke ist vorhanden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Wohnraumfenster.
Im großen Wohn-/Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.
Durch die beiden 2-flügligen Fenster ist das Zimmer sehr hell.

Dachgeschoss: Das DG ist vorbereitet zum Ausbau. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Leitungen für Wasser, Heizung und Strom sind bereits vorhanden.

Objektdaten

Küchen: EBK im 1. OG vorhanden
Böden: Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat, Kork, Solnhofner Platten
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Türen: Stahlzargen mit z.Teil mit Nußbaum-Türen und z.Teil mit weißen Türen im EG, Stahlzargen mit weißen Türen im OG.
Treppe: Betontreppe mit Terrazzo-Treppenstufen
Heizung: Öl-Zentralheizung mit 2 Tanks für ca. 7.000 l.
4 Plätze für Gaszähler sind bereits im UG vorhanden.
Balkon: Mit Ausrichtung nach Süden – Wohnung rechts 1. OG
Garage: 3 Garagen sind vorhanden
Dach: Das Dach ist nicht isoliert.
Südausrichtung – PV-Anlage ist möglich
Anbau: Der Anbau (Kaminzimmer) ist mit einem Flachdach versehen.
Die Attika vom Flachdach ist mit Kupfer verkleidet.
Flachdachaufbau: Holzbalkendecke, Wärmeisolierung, Kiespressdach
Garten: Rasenfläche und Ziergehölze
Frei: nach Absprache

Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.marianne-reiss.de

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale