3-Fam.-Wohnhaus in Schrozberg-Leuzendorf

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Kaufpreis

270 m²

9

1950 Renov.2013

478.000,- €


Objektbeschreibung

Geschmackvoll renoviertes Wohnhaus – komplett vermietet


Lagebeschreibung

Das 3-Fam.-Wohnhaus befindet sich zwischen Schrozberg und Rothenburg o.d.T. Die BAB A7 ist schnell erreichbar. Das Wohnhaus wurde in 2013/2014 komplett renoviert. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.



Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befinden sich der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum, ein Kellerraum für jede Wohnung, der Heizraum und das Lager für die Pellets. Die Böden sind mit Lauffarbe gestrichen.
Im Waschmaschinenraum sind für die Wohnungen separate Wasserzähler angebracht. Die Waschmaschinen stehen auf einem Podest – sehr rückenfreundlich.
Im Heizraum sind die Pelletheizung und 2 Warmwasserspeicher vorhanden.
Das Pellet Lager von Windhager hat 4,5 Tonnen Fassungsvermögen.

Erdgeschoss: Über das Treppenhaus oder den separaten überdachten Eingang gelangt man in die 3 ½ Zimmer-Wohnung im EG. Der Flur ist mit Granit belegt. Die Wände sind mit Putz versehen, die Decke ist in Handarbeit gerundet und mit echtem Stuck versehen.

Im Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt und 2 Wohnraumfenster sind vorhanden.

Die Küche ist zur Essecke und zum Wohnzimmer offen gestaltet. Es ist Parkettboden vorhanden. Durch eine große Rundbogenöffnung ist der Wohnbereich optisch getrennt. Im Wohnzimmer ist echter Stuck und eine schalldämmende Decke angebracht. Die EBK gehört der Mieterin.
Von der Küche besteht Zugang zum großen überdachten Balkon nach Süden. Die Fliegengittertüre wurde von der Mieterin angebracht.

Das Badezimmer mit Granitbodenbelag ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Badewanne, Fenster und Anschluss für Wäschetrockner. Die Badezimmermöbel und der Spiegelschrank gehören der Mieterin.
Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und hat 2 Wohnraumfenster.

Obergeschoss: Über das gepflegte und helle Treppenhaus, mit einer geschwungenen 2-Holmtreppe in Vollholz, erreicht man die 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoß.

Im Flur ist Granitboden verlegt. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind Laminatböden verlegt. In der Wohnung ist echter Stuck an der Decke und im Wohnzimmer zusätzlich eine schalldämmende Decke angebracht. Durch eine große Rundbogenöffnung ist das Wohnzimmer optisch getrennt vom Esszimmer.

Die Küche ist zum Essplatz und zum Wohnzimmer offen. In der Küche ist eine große EBK vorhanden. Von hier besteht Zugang zum großen und überdachten Balkon. Eine Fliegengittertüre ist vorhanden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Badewanne, Anschluss für Wäschetrockner und Wohnraumfenster. Die Badezimmermöbel und der Spiegel gehören den Mietern.

Dachgeschoss: Hier befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Im Flur ist Granitboden verlegt und echter Stuck an der Decke angebracht.
In der Küche und im Wohnzimmer mit Essplatz ist Parkett in Landhausdielenoptik verlegt. Im Kinderzimmer und Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt.

In der Küche ist eine EBK vorhanden. Küche und Essplatz sind zum Wohnzimmer hin offen. Von hier besteht Zugang zum großen Balkon mit toller Aussicht ins Grüne. Eine Fliegengittertüre ist vorhanden

Im großen Badezimmer ist Granitboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, WC und Wohnraumfenster.
Zur DG-Wohnung gehört noch ein großer Dachboden.





Objektdaten

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Granit
Fenster: Kunststofffenster 2-Fach verglast (neu in 2013)
Wände: verputzt
Türen: weiß
Treppe: Holztreppe
Küche: 2 x EBK
Decken: weiß verputzt mit echtem Stuck
Heizung: Pelletheizung neu in 2013/2014; Heizkörper in allen Wohnräumen
Was sonst noch wichtig ist:
Wasserleitungen neu in 2013/2014
Abwasserleitungen neu in 2013/2014
Stromleitungen neu in 2013/2014
Sanitär komplett neu in 2013/2014
Innendämmung 6 cm im OG
Hausanschluss für Glasfaser ist vorhanden
Anschluss für Fernwärme ist im Grundstück vorhanden
Hausanstrich außen in 2021
Kaminanschluss für Schwedenofen in jeder Whg. vorhanden

Dach: Dach und Ziegel neu in 2013/2014
Dachschräge über der Wohnung gedämmt mit 6 cm Hartfaserplatten und 20 cm Mineralwolle.
Die Decke ist gedämmt
Dachspitz ist nicht gedämmt.

Außenmauerwerk: EG 50 cm
OG 36 cm
DG 24 cm

Balkon: 3 Holzbalkone nach Süden je ca. 10 m²

Stellplätze: auf der Straße

Garten: Rasenfläche und Ziergehölze

Frei: alle 3 Wohnungen sind vermietet



Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Allgemein

Immobilienart:
Haus
Kategorie:
Mehrfamilienhaus

Stadt:
Schrozberg Leuzendorf

Daten

Kaufpreis:
478.000,- € (Keine Angaben)
Käuferprovision:
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.


Wohnfläche:
270 m²
Baujahr:
1950 Renov.2013
Grundstücksfläche:
415 m²
Zimmer:
9
Geschosse:
3
Referenz-Nr:
1201000342

Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.07.2022 gültig bis 29.07.2032
Energiebedarf:
135,70 kWh/(m2a) Klasse E
Wesentlicher Energieträger:
Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Erneuerungen:
Bj. Wärmeerzeuger 2012

Energieausweis (Bedarfsausweis)




Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Pellets
Balkon/Terrasse:
Balkon
Keller:
voll unterkellert
Derzeitige Nutzung:
vermietet
Fenster:
Kunststofffenster
Zustand:
gepflegt
renoviert
saniert
Sanitär:
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

Ausstattung & Merkmale

Küche:
Einbauküche
Böden:
Fliesenboden
Granitboden
Laminat
Parkettboden
Balkon/Terrasse:
Balkon
Keller:
voll unterkellert
Derzeitige Nutzung:
vermietet
Fenster:
Kunststofffenster
Zustand:
gepflegt
renoviert
saniert
Sanitär:
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

Ihr Interesse