Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus auch für Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Das 3-Fam.-Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Crailsheim. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Kurze Wege in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind am Ort vorhanden. Das gepflegte Wohnhaus bieten viel Wohnraum auf 3 Ebenen. Der gemütliche Garten in ruhiger Lage lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befinden sich der gemeinschaftlich genutzte WM-Raum, der Tankraum und die Heizungsanlage sowie zwei Kellerräume.

ELW im UG: Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG hat ca. 42 m² Wohnfläche. Zugang zu dieser gemütlichen Wohnung besteht über einen separaten Zugang von außen oder über das Treppenhaus. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch die große Fensterfront sehr hell. Die Wohnung bietet genügend Platz für Wohn- und Esszimmermöbel. Eine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank ist bereits vorhanden. Im anschließenden Schlafzimmer ist Stellfläche für ein großes Bett und einen Schrank vorhanden.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Erdgeschoss: Über eine Podeststufe am Hauseingang betritt man das Treppenhaus mit Zugang zu allen drei Wohnungen.
Die EG-Wohnung hat ca. 103 m² Wohnfläche.
Die große Diele ist gefliest und bietet Platz für eine Garderobe.
Das separate Gäste-WC mit Fenster ist gefliest.
Zur großen Küche gehört eine großzügige, moderne EBK in Holzoptik. Die EBK ist ausgestattet mit (Backofen u. Cerankochfeld gehören der Mieterin), 4-Platten-Herd mit Backofen ist vorhanden, Dunstabzug, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombination. Die anschließende Frühstückstheke (gehört der Mieterin) und zwei Fenster runden diese schöne Küche ab. Der Boden ist gefliest. Hier schließt sich noch eine Speis an die Küche an.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist durch die vielen Fenster, teilweise auch bodentief, und Türen lichtdurchflutet und sehr hell. Hier kommt Wintergartenfeeling auf. Zugang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne besteht jeweils vom Wohn- und Esszimmer.
Dem Schlafzimmer verleihen zwei Wohnraumfenster eine angenehme Atmosphäre.
Im Kinderzimmer mit zwei Fenstern ist es sehr hell.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster.

Dachgeschoss: Eine Betontreppe mit Granitbelag führt ins Obergeschoss.
Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und zwei Wohnraumfenstern.
Im Schlafzimmer mit Wohnraumfenster besteht die Möglichkeit zum Stellen eines großen Schrankes.
Vom hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer besteht Zugang über 2 Balkontüren im Erker auf den Balkon.
Hier schließt sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront über die komplette Balkonlänge an. Von hier besteht Zugang auf den gemütlichen Balkon mit schöner Aussicht. Hier lassen sich tolle Sonnenuntergänge genießen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.
In der Küche mit großer Fensterfront, im Zwerchbau, befindet sich bereits eine Einbauküche mit Platz für eine Essecke. Durch den Zwerchbau hat die Küche ein besonderes Flair.
Die EBK ist ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Boden in der Küche ist gefliest.

Objektdaten

Bauweise: massiv
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Wände: Raufaser weiß
Türen: Eichefarben
Treppe: Betontreppe mit Granitbelag
Decken: Im DG Holzdecken – kunststofffurniert
Im EG und UG Raufaser, weiß
3x Küche: mit EBK
Heizung: Ölzentralheizung
Balkon: zwei im DG vorhanden
Terrasse: zwei im EG vorhanden; ein Sitzplatz für die Wohnung im UG
Doppelgarage: vorhanden mit überdachtem Stellplatz für Mülltonnen und Rasenmäher
Stellplätze: vor dem Haus vorhanden
Garten: Rasenfläche und Ziergehölze
Was sonst noch wichtig ist: Mechanische Rückstauklappe in der Waschküche
Frei: nach Absprache
Wohnung im UG langfristig vermietet
Wohnung im EG und DG jeweils frei

Sonstiges

Die Angaben haben wir vom Eigentümer so erhalten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allgemein

Daten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen zu Energie und Bausubstanz

Ausstattung & Merkmale